인지세 및 토지세(SDLT)를 피하는 방법은 영국 내에서 여러 가지 방법으로 쉽게 달성할 수 있습니다. 운이 좋은 부동산 구매자를 위해 인지세를 피하기 위해 전문 양도 변호사가 사용하는 영리한 프로세스가 있습니다. 그런 다음 판매 시 인지세를 훨씬 적게 받고 기타 추가 보너스 혜택을 제공하는 다른 법인에 부동산을 투자하는 방법이 있습니다. 이러한 방법은 상업용 자산에도 사용할 수 있지만 방법론이 약간 다를 수 있습니다.
우선 인지세 및 토지세 기준액을 검토해 보겠습니다.
구매 가격 SDLT 백분율 최초 구매자를 위한 SDLT 백분율
최대 125,000 Zero Zero
125,000 ~ 250,000 1 Zero
250,000 ~ 500,000 3 3
500,000 ~ 100만 4 4
1~1999만 사이 5 5 200만
초과 7 7
200만 이상 및
특정 사용자가 구매함 엔터티 15 15
보시다시피, 250,000개 이상의 구매에는 3%의 세금이라는 상당한 추가 부담이 발생합니다. 이는 구매자가 판매를 완료하기 위해 지불해야 하는 상당한 추가 금액입니다 탯줄도장.
인지세를 피하는 첫 번째 방법은 주택 구입을 위해 모기지를 사용하는 경우에도 주택 구매자가 쉽게 이용할 수 있는 방법입니다. 한 계획은 무슬림 모기지의 허점을 이용합니다. 무슬림은 종교법에 따라 이자를 지불할 수 없으므로 은행에서는 이를 촉진하기 위해 정부가 승인한 계획을 만들었습니다. “샤리아 친화적인” 은행이 되기 위해 무슬림 구매자가 이미 부동산을 구입한 은행으로부터 부동산을 효과적으로 임대하는 제도를 만들었습니다. 그런 다음 임대 비용이 전액 지불되면 부동산 소유권이 구매자에게 이전됩니다. 그러나 양 당사자가 인지세를 지불하지 않도록 정부가 승인한 제도에서는 이를 방지합니다. 이 제도는 현재 변호사들이 고객의 인지세를 피하기 위해 활용하고 있습니다.
인지세를 피하는 두 번째 방법은 파트너십 규칙을 이용하는 것입니다. 이를 위해서는 구매자가 결혼했거나 동성 파트너십을 맺고 있어야 합니다. 그러한 계획 중 일부는 주택 모기지 회사나 은행의 승인이 필요합니다. 해당 부동산은 완료일에 두 파트너 사이에 전달되며 마지막 양도에만 인지세가 적용되므로 이는 SDLT 기준치 미만으로 수행됩니다.
SDLT를 피하거나 최소한 줄이는 또 다른 방법은 개인이 아닌 지주 회사가 자산을 소유하거나 보유하도록 하는 것입니다. 이는 매각 시점에 회사의 주식이 기본 자산인 부동산의 가격으로 매각된다는 것을 의미합니다. 인지세는 여전히 주식 양도 시 부과되지만 5%의 높은 세율과 달리 약 0.5%의 세율이 적용됩니다. 이는 구매자가 부동산 자체가 아닌 회사를 구매한다는 의미입니다.
부동산 소유자가 애초에 회사에 자신의 부동산을 보유하는 이유는 무엇입니까? 수백만 달러에 달하는 부동산 가격이 가장 높은 부동산은 저지, 건지, 영국령 버진 아일랜드(BVI)를 특혜 관할권으로 하는 역외 회사 내에 보유되는 경우가 많습니다. 그런 다음 해당 회사의 주식은 역외 신탁이나 재단에 의해 보유되므로 주식의 수익적 소유자는 문자 그대로 부동산을 구입하는 사람과 연결되지 않은 법인이 됩니다. 그 이유는 종종 자산 보호 때문입니다. 즉, 소유자가 채권자로부터 소송을 당할 경우 소유자에게는 확실히 압류할 수 있는 자산이 없다는 의미입니다. 부동산은 실제로 자신과 연결되어 있는 것이 아니라 신탁이나 재단과 연결되어 있기 때문에 그 사람은 소유자가 아닙니다.
또 다른 이점은 부동산을 팔 때 구매자가 5%의 인지세를 면제받을 수 있다는 것입니다. 이는 판매를 더욱 매력적으로 만들어줍니다. 따라서 판매자는 자신의 재산을 보다 쉽게 판매할 수 있습니다. 구매자는 위에서 언급한 구조가 제공하는 자산 보호 및 익명성의 추가 이점도 좋아할 것입니다. 익명성은 영국 토지 등록부와 같은 문서에 결코 나타나지 않는 소유자의 이름을 통해 달성됩니다. 인지세를 피하고 자산을 보호하는 부자들의 또 다른 비결이기도 하다.