1단계: 대출 가능 금액 확인
투자용 부동산 구매의 첫 단계는 대출 가능 금액을 파악하는 것입니다. 이를 통해 목표 가격 범위를 대략적으로 파악할 수 있으므로, 구매 예산 내에서 부동산 검색 범위를 좁힐 수 있습니다.
대출 기관은 투자 부동산에서 얻을 수 있는 잠재적 임대 수입도 고려하여 대출 가능 금액을 계산합니다. 대출 가능 금액을 알아보려면 ‘대출 가능 금액 계산기’를 사용하세요. 대출 가능 금액에 대한 무료 상세 평가를 받으시려면 오늘 론 마켓 모기지 상담사와 상담하세요.
2단계: 대출 및 구매 비용 계산
일반적으로 투자용 부동산 구매 시 약 5~10%의 계약금이 필요하지만, 기존 부동산이 있는 경우 자산을 활용하여 더 많은 계약금을 충당할 수 있습니다. 계약금 기준은 대출 기관마다 다릅니다. 론 마켓(Loan Market)의 모기지 상담사는 다양한 안전 은행 및 대출 기관 중에서 귀하의 투자 대출 니즈에 가장 적합한 대출 기관을 찾는 데 도움을 드립니다. 이는 세 번째 단계이지만, 실제로 비용과 대출 옵션을 함께 고려하는 것이 중요합니다.
보증금 외에 다음과 같은 비용을 고려해야 합니다.
대출 신청 수수료
평가 수수료
법정 정부 요금
소유권 이전 및 법률 비용
부동산 가치의 80% 이상을 대출받는 경우 대출자 모기지 보험(LMI)이 적용됩니다.
3단계: 투자 대출 옵션 조사
부동산 투자 대출은 거의 모든 투자 전략에 적합합니다. 부동산 투자를 위한 일반적인 대출 옵션은 다음과 같습니다.
신용 한도 대출 – 이미 부동산을 소유하고 있다면 더 빨리 부동산에 투자하세요. 신용 한도 대출은 기존 부동산에 축적된 자산을 활용하여 투자 부동산에 대한 보증금을 마련할 수 있도록 지원합니다.
이자만 상환하는 대출은 단기 또는 중기적으로 자본 증가에 중점을 두는 투자자에게 적합하며, 종종 부정 기어링과 함께 제공됩니다.