광고 부동산 투자자가 부동산을 매각할 때 자원 이득세가 인정되고 감가상각 회수에 대한 세무 의무가 부과됩니다. 일반적인 자본 이득세 의무, 감가상각 회수 및 모든 유형의 적절한 주세는 일반적으로 부동산 매각에 대해 20%~25% 범위의 세무 의무를 발생시킬 수 있습니다 이노세이프 사기.
내부 수입법의 해당 조항에 따라 규정된 제1031조 교환(유사 종류 교환이라고도 함)을 통해 투자자는 철저한 지침에 따라 부동산이 다른 부동산으로 대체될 경우 해당 부동산 매각에 대한 모든 세금을 연기할 수 있습니다.
대체 부동산은 포기한 건물 매각 후 45일 이내에 인정되어야 합니다. (1) 대체 주거 부동산은 포기한 주거 부동산 매각 후 180일 이내에 취득되어야 합니다. 대체 주거 부동산은 포기한 건물과 최소한 같은 매수 비용이 있어야 하며, 그렇지 않으면 일부 세무 의무가 식별됩니다. 포기한 부동산 매각으로 인한 모든 현금 수익은 모든 종류의 부채 정산 및 매각 비용을 제외하고 대체 부동산에 재투자되어야 합니다. 포기한 주택 매각으로 인한 모든 현금 수익은 투자자가 실제로 거래를 하지 않은 개인 또는 기관인 자격을 갖춘 중개인이 보유해야 합니다.
투자자는 돈이 보관되는 동안 어떤 종류의 접근도 할 수 없어야 합니다. 포기한 상업용 부동산의 소유권자는 대체 부동산의 구매자와 동일해야 합니다. 파트너십의 매각 또는 매수는 몇 가지 제한된 상황을 제외하고는 섹션 1031 교환의 자격이 없습니다.
이러한 지침을 따르면 투자자는 기존 부동산 지분을 매각하고 다른 건물로 대체할 수 있습니다. 1031 교환의 중요성은 그것이 매각이 아니라 교환이라는 것을 기억하는 것입니다. 교환에 대해 세금을 내지 않아도 됩니다. 시간을 내어 1031 교환에 대해 조사하고 자세히 알아보세요.